{ "version": "https:\/\/jsonfeed.org\/version\/1.1", "title": "Человек-Фёдор: заметки с тегом Ярошенко", "_rss_description": "Блог про городскую среду и книги", "_rss_language": "ru", "_itunes_email": "feodor@sovinfo.org", "_itunes_categories_xml": "", "_itunes_image": "https:\/\/blog.sovinfo.org\/pictures\/userpic\/userpic-square@2x.jpg?1623080934", "_itunes_explicit": "no", "home_page_url": "https:\/\/blog.sovinfo.org\/tags\/yaroshenko\/", "feed_url": "https:\/\/blog.sovinfo.org\/tags\/yaroshenko\/json\/", "icon": "https:\/\/blog.sovinfo.org\/pictures\/userpic\/userpic@2x.jpg?1623080934", "authors": [ { "name": "Фёдор Т", "url": "https:\/\/blog.sovinfo.org\/", "avatar": "https:\/\/blog.sovinfo.org\/pictures\/userpic\/userpic@2x.jpg?1623080934" } ], "items": [ { "id": "15", "url": "https:\/\/blog.sovinfo.org\/all\/vodostok-sebe-pochini\/", "title": "🦇 Водосток себе почини", "content_html": "

Обыватель в городе обращает внимание на крупное, яркое и красивое. Про яркое поговорим в другом посте (терпение, Григорий Николаевич<\/a>). Крупное — это какое-нибудь сооружение целиком — с интересной колористикой, силуэтом, расположением. Красивое — какие-то отдельные элементы этого крупного: лепнина, резьба. Можно не видеть здание целиком, потому что большое видится на расстоянии, но находясь прямо возле него, можно рассматривать хитрый декор.<\/p>\n

И обывателя ничто не должно отвлекать. То есть все сугубо функциональные объекты должны быть незаметными сами по себе и свою работу тоже должны выполнять незаметно. Хорошо, если они обращают внимание на себя собственной красотой, изяществом, оригинальностью.<\/p>\n

\n
\n\"\"\n\"\"\n<\/div>\n<\/div>\n

Но часто они становятся заметны из-за того, что их плохо спроектировали или не обслуживают.<\/p>\n

Один из таких функциональных элементов, который есть почти на каждом здании и сооружении, — система водостока. В неё входят желоба, воронки, трубы, колена, отмёты (самое нижнее колено водосточной трубы, которое направляет поток воды от стены). Не надо быть специалистом, чтобы понять, когда система функционирует неправильно:<\/p>\n

    \n
  1. На людей с крыши капает или льётся вода — вероятно, желоба и приёмные воронки водосточной системы неисправны.<\/li>\n
  2. Стены сырые или покрыты льдом — наверное, трубы и колена проржавели или повредились иным образом.<\/li>\n
  3. Разрушается тротуар или отмостка под трубами — скорее всего, отмёты находятся слишком высоко или направлены неправильно.<\/li>\n<\/ol>\n
    \n
    \n\"\"\n\"\"\n\"\"\n<\/div>\n
    Мокнет стена; мокнет подпорная стенка (и становится скользким пандус), отваливается декор; отмостка уже разрушилась и её пришлось асфальтировать, однако скоро опять надо будет чинить, если трубу не нарастят<\/div>\n<\/div>\n

    Но водосточные трубы не ремонтируются годами и на центральных улицах города, и в спальниках у знакомых, где бываю в гостях.<\/p>\n

    Мне стало интересно, а кто отвечает за содержание системы водостока на зданиях и какие у него есть обязательства по её обслуживанию. Отправил письмо в мэрию с просьбой прокомментировать.<\/p>\n

    \n
    \n\"\"\n\"\"\n\"\"\n\"\"\n\"\"\n\"\"\n\"\"\n\"\"\n\"\"\n\"\"\n\"\"\n\"\"\n\"\"\n\"\"\n\"\"\n\"\"\n\"\"\n\"\"\n\"\"\n\"\"\n<\/div>\n
    На последней фотографии — свежеотремонтированный ДК «Орбита», как видно, строители изначально делали отмёты на неправильной высоте<\/div>\n<\/div>\n

    23837 от 25.06.2020<\/h3>\n

    В иркутских правилах благоустройства<\/a> сказано, что не допускаются повреждения водостоков и что собственники (правообладатели) должны их ремонтировать.<\/p>\n

    Также правила ссылаются в этой части на Постановление от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда<\/a>», где сказано, что «разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потёки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т. д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития».<\/p>\n

    Если кто-то обнаруживает несоответствие реального положения дел требованиям и отправляет жалобу в мэрию (потому что не всегда знает собственника или управляющего зданием), то какое максимальное время (в днях, неделях или месяцах) есть у собственника, чтобы устранить недостаток, не допуская его дальнейшего развития? Только не говорите «установленный законом», «кратчайший» или что-то ещё неконкретное из бюрократического наречия.<\/p>\n

    Что делать, если собственник не уложился в срок, будет ли он оштрафован, есть ли какая-то возможность принудить его к тому, чтобы водосточные трубы были приведены в нормативное состояние?<\/p>\n

    \n
    \n\"\"\n\"\"\n\"\"\n<\/div>\n<\/div>\n

    Ответ был очень обстоятельным. Полная версия откроется по щелчку (но лучше не щёлкайте, там портянка в несколько экранов)<\/i>.
    \nРезюме<\/b><\/p>\n
      \n
    1. Да, неисправности системы водоотвода нужно устранять по мере выявления.<\/li>\n<\/ol>\n
        \n
      1. Ответственна за содержание системы водостока обслуживающая организация.<\/li>\n<\/ol>\n
          \n
        1. Отмёты должны находиться на расстоянии 20...40 см от земли.<\/li>\n<\/ol>\n
            \n
          1. Если повреждены трубы, воронки, колена, отмёты, то их нужно ремонтировать в течение пяти суток.<\/li>\n<\/ol>\n
              \n
            1. Посмотрите ещё Минимальный перечень<\/a> и Правила содержания<\/a>.<\/li>\n<\/ol>\n
                \n
              1. Правила содержания, например, говорят, что архитектурный облик многоквартирного дома должен поддерживаться в соответствии с проектом.<\/li>\n<\/ol>\n
                  \n
                1. Правила благоустройства говорят, что любые внешние поверхности зданий (в том числе фасады) — элемент благоустройства.<\/li>\n<\/ol>\n
                    \n
                  1. То есть — фасады должны<\/i> содержаться в исправном и надлежащем состоянии.<\/li>\n<\/ol>\n
                      \n
                    1. Собственники (правообладатели) зданий обязаны проверять состояние фасадов и их отдельных элементов, а именно: производить текущий ремонт фасадов, в том числе его отдельных элементов —цоколей, крылец, ступеней, приямков, входных ворот, цокольных окон, балконов и лоджий, водосточных труб, подоконных отливов и других, окраску фасадов.<\/li>\n<\/ol>\n
                        \n
                      1. Жилищный кодекс<\/a> говорит, что собственникам помещений принадлежат также крыши; ограждающие, несущие и ненесущие конструкции; всё оборудование.<\/li>\n<\/ol>\n
                          \n
                        1. Управляющая компания обязана всё ремонтировать в срок.<\/li>\n<\/ol>\n
                            \n
                          1. Если что-то не так с системой водоотвода, то управляющая компания или собственник привлекаются к административной ответственности.<\/li>\n<\/ol>\n
                              \n
                            1. Наказание за несвоевременный ремонт системы водостока по Административному кодексу<\/a> — предупреждение или штраф.<\/li>\n<\/ol>\n
                                \n
                              1. Оштрафовать можно в течение двух месяцев после нарушения.<\/li>\n<\/ol>\n

                                <\/summary><\/p>\n

                                \n
                                \n

                                В ответ на Ваше обращение, поступившее в администрацию города Иркутска по вопросу содержания системы водоотвода, сообщаю следующее.<\/p>\n

                                В соответствии с п.4.6.4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 (далее-Правила и нормы), неисправности системы водоотвода следует устранять по мере выявления дефектов.<\/p>\n

                                Пункт 4.6.1.1 Правил и норм предусматривает выполнение организациями по обслуживанию жилищного фонда обеспечить исправное состояние конструкций кровли и системы водоотвода.<\/p>\n

                                Пункт 4.2.1.11 Правил и норм предуматривает установление отметов водосточных труб на 20-40 см выше уровня тротуаров. Желоба, лотки, воронки водосточных труб должны быть выполнены как единая водоприёмная система с соблюдением необходимых уклонов.<\/p>\n

                                Приложение № 2 Правил и норм установлены предельные сроки устранения нарушений, а именно: повреждение системы организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр.) должно осуществляться в течение 5 суток.<\/p>\n

                                Пунктом 9 раздела I Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённого Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее — Минимальный перечень<\/a>), а также Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее — Правила содержания<\/a>), определены работы и установлены требования по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.<\/p>\n

                                Пунктом 10 Правил содержания установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованием законодательства Российской Федерации, обеспечивающем права и законные интересы собственников помещений, поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией.<\/p>\n

                                В соответствии с частью 2 статьи 5, статьёй 24 Правил благоустройства территории г. Иркутска, утверждённых решением Думы города Иркутска от 25.12.2008 №004-20 (далее -Правила благоустройства), элементами благоустройства на территории города Иркутска являются внешние поверхности зданий, строений, сооружений (в том числе фасады) вне зависимости от форм собственности и ведомственной принадлежности.<\/p>\n

                                Частью 2 стоить 90 Правил благоустройства установлено, что фасады зданий, сооружений должны содержаться в исправном и надлежащем состоянии, соответствующем требованиям Правил и норм.<\/p>\n

                                Пунктами 1 и 6 части 6 статьи 90 Правил благоустройства установлено, что собственники (правообладатели) зданий, строений, сооружений обязаны систематически проверять состояние фасадов и их отдельных элементов, а именно: производить текущий ремонт фасадов, в том числе его отдельных элементов цоколей, крылец, ступеней, приямков, входных ворот, цокольных окон, балконов и лоджий, водосточных труб, подоконных отливов и других, окраску фасадов.<\/p>\n

                                В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе:<\/p>\n

                                крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.<\/p>\n

                                На основании п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.<\/p>\n

                                В случае выявленных нарушений в части ненадлежащего содержания системы водоотвода, организация по обслуживанию жилищного фонда либо собственник здания привлекаются к административной ответственности.<\/p>\n

                                За совершение административных правонарушений могут устанавливаться и применяться следующие административные наказания:<\/p>\n

                                предупреждение;
                                \nадминистративный штраф.<\/p>\n

                                Привлечение к административной ответственности производится в течение двух месяцев со дня совершения (выявления) административного правонарушения. В соответствии со статьёй 4.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 № 195-ФЗ постановление по делу об административном правонарушении не может быть вынесено по истечении двух месяцев.<\/p>\n

                                \n

                                <\/details>
                                \n <\/p>\n

                                \n

                                 
                                \nИз этого очень подробного текста следует, что система водостока должна быть отремонтирована в течение пяти дней<\/b>, иначе собственник или управляющая компания будут оштрафованы.<\/p>\n

                                 
                                \nДобиться того, чтобы вода с крыш не мочила стены и не разрушала твёрдое покрытие под трубой, просто. Нарастить недостающий фрагмент трубы и опустить отмёт до регламентированной высоты относительно недорого. Это всяко дешевле, чем избавляться от грибка или делать более сложный ремонт, ведь из-за неправильного отвода воды может осыпаться штукатурка, треснуть фундамент, разрушиться отмостка.<\/p>\n

                                \n
                                \n\"\"\n\"\"\n\"\"\n\"\"\n\"\"\n\"\"\n\"\"\n\"\"\n<\/div>\n
                                Примеры того, как в Иркутске пытаются решить проблему плохого водостока, чтобы вода не лилась на стены и отмостку. Примеры из разных районов города, в том числе из квартала, который только налогов генерирует в год на миллиард (по словам Сергея Маяренкова), и мог бы выглядеть пристойнее<\/div>\n<\/div>\n

                                Я предлагаю вам привести в порядок водосточные трубы и желоба хотя бы на вашем доме (лучше, конечно, взять ещё и соседние дома, вот прямо весь ваш квартал: вы не позаботитесь о городе — никто не позаботится). Отправьте письмо в мэрию<\/a> или в свою управляющую компанию. Возможно, придётся написать не один раз. О перипетиях пишите мне в почту или Телеграм контакты внизу<\/a>.<\/p>\n

                                Я сделать ровно то же самое не могу: на нашем доме трубы уже новенькие и блестящие, в соседних домах, что стоят по периметру нашего двора, тоже уже вовсю работает фонд капремонта. Как видите, зима-холода не мешают замене и ремонту системы водостока. Чтобы посмотреть, насколько расторопна будет мэрия, поищу дома в муниципальной собственности или памятники в центре города. Через какое-то время выпущу пост. Будет здорово, если получится использовать и ваши истории.<\/p>\n

                                В этом материале я не рассматриваю всех нюансов — на каком расстоянии трубы должны отстоять от здания, какой должен быть уклон у желобов и так далее. Это не инженерный ликбез. Сперва надо научиться видеть то, что просто: где колен не хватает, а где отмёты слишком высоко. А потом уже думать о системах обогрева водостоков и об отводе воды сразу в систему канализации.<\/p>\n

                                ☉<\/h2>\n

                                Форма для разовой благодарности автору ниже. Можете подписаться на ежемесячную автоматическую поддержку<\/a> редакции.<\/p>\n